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内蒙古天绿草缘食品股份有限公司95.195%股权转让
发布日期:2011-08-22
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一、标的企业所在地区——包头市东河区概况
（一）区域概况
东河区位于包头市东南部，大青山南麓、黄河北岸的土默川西隅。东西长35公里，南北宽19公里，东与土默特右旗相邻，南与鄂尔多斯市接壤，西九原区毗邻，北与石拐区相接。土地总面积46587.70公顷。
（三）交通情况
东河区交通比较发达，具有公路、铁路、航空、水运等多种运输功能，是内地连接西北地区的重要交通枢纽。京包、京兰、京石、包白、包神铁路经过东河区，此外，还有包头直达太原、西安、宁波的列车等。包头民航站位于东河，有定期班机可飞往北京、上海、太原、西安、武汉、广州等地。东河区的公路交通也十分方便，110国道经过东河区，呼包高速公路终点在东河区。
（三）社会经济发展战略
围绕“发展、民生、生态”三大主题，优化一产、做强二产、扩大三产，投资为主体、工业为主导，统筹推进新型工业、现代城市、高效农业、城乡一体建设，打造宜商、宜居、宜游的新东河。紧紧围绕“五区三带两线一镇（一港）”的目标，加快城区基础设施建设，加速完成城中村改选任务，推进城区规模和工业园区空间扩展，进一步规划协调发展“东中西”为空间框架的三大产业带，实现产业发展、城市品位、居民生活质量三大提升；加强110国道和京包铁路两条运输干线的主动脉功能，建成现代化的沙尔沁中心镇，积极推动包头机场东迁，建设现代国际航空港，构建辐射周边地区的现代物流产业带，打造城市整体东延的龙头，形成服务呼包鄂经济区域的枢纽。
（四）区域规划
以东河老城区为核心，分别沿国110道线和京包铁路为轴线，将各主要乡镇有机组串在一起，形成“一城，两镇”的城镇空间结构。
一城，指中心城区；两 镇，指河东镇、沙尔沁镇。河东镇，东河区市区东扩的重要支撑；科尔沁镇，以现代化农业生产基地、煤炭物流基地和生态旅游基地建设，以发展商贸物流、农副产品加工为主的生态型中心城镇。
二、转让标的基本情况
（一）标的企业情况
内蒙古天绿草缘食品股份有限公司成立于2003年3月，注册资本1900万元。经营范围涉及牛、羊、猪屠宰，仓储冷库及肉食品批发。拥有年宰20万头（只）规 企业全貌
模的牛羊定点屠宰场和日宰2000头规模的“三星级”生猪定点屠宰场，并通过绿色食品认证、ISO9001质量管理体系认证。
（二）企业资产情况
公司占地277亩，拥有库容量分别为6000吨和4000吨急冻、冷藏、保鲜功能冷 3.15公里的铁路专用线
库两座，一条3.15公里的铁路专用线将两座冷库连成一体，贯穿公司大院，铁路站台可同时装卸两列火车的货物。标的企业位于包头市东河区铁西冷库路，距民航机场、火车站仅5公里，紧邻东河区豪德商业广场，连接内环主干道，与110、210国道及京藏高速公路连接，交通便利。正北就是东河区主干道巴彦塔拉大街，正东紧邻二道沙河（已列入2011年包头市重点景观河道改造规划）。
土地性质为工业出让用地，地势平坦，水电充分，既可满足一般生产要求，也可进行商业住宅开发。
本次转让的股权为标的公司95.195%股权，公司核心资产为土地、厂房及相关设备。
（三）标的转让价格
人民币26315万元
（四）投资价值分析
包头市东河区铁西区，是包头市政府重点规划区域，铁西区作为包头市的城郊结合点，大型车辆运营不受限制，是商品批发业及物流配送业的绝佳地点。
与标的一河之临的包头豪德贸易广场是东河区政府和香港豪德集团共同建设开发的大型商业房地产项目， 包头豪德贸易广场
广场占地400亩，是一家集集居住、休闲、娱乐、购物、配送为一体的大型综合性批发市场。
与标的正东紧邻的二道沙河已列入2011年包头市重点景观河道改造规划，改造后的二道沙河会使标的成为房地产投资者的最佳选择。
鉴于以上优势，标的可用于继续生产经营。也可用于房地产开发和物流开发等。
1、标的企业开发物流行业的优越条件：
（1）标的企业拥有一条长3.15公里的铁路专用线，贯穿公司大院，铁路站台可同时装卸两列火车的货物，使得货物在全国范围内的运输快捷，为企业的物流开发提供了良好条件。
（2）企业的两个冷库容量达到10000吨，是内蒙古最大冷藏品储存基地，适合急冻、冷藏、保鲜食品等货物。标的地质坚实、地势较高且平坦、环境干燥，适合于建立仓库和储存物资。
（3）标的企业所处地区交通环境较好，临近火车站和飞机场，紧邻包头市主干大道，此大道横贯昆区，青山，东河三大区域，对于市内的运输十分便利。对于不同的货物，可灵活选择配送方式的，无论空运、陆运都十分方便。
（4）包头市为了推进物流行业的发展，将会对物流行业加大支持力度，拥有便利的交通和全面的基础设施，再加上政府对于物流行业的支持，使得标的企业发展物流行业的前景光明。
2、标的企业开发房地产的优势：
（1）本次转让标的企业地处东河区，其价值体现主要集中在其拥有的277亩工业出让土地，该土地面积大，土质优越，适合开发房地产，潜力巨大，商业价值可观。
（2）目前，附近房价在4000-4500元/平米左右，较包头市的平均房价略低，而包头市的房价在同等水平的城市中处于较低水平，未来将会有较大的上升空间，使得其投资价值大大增加。
（3）企业厂区内无居民居住，拆迁难度小。周围可供居住的民宅也较少，使得周边对房产需求较大。较大的需求，较好的建设环境和较高的升值空间使得标的企业在未来发展房地产规划被一致看好。
（4）东河区的改建已经成为包头市建设发展的重点工程，标的区域的合理建设也将受到政府的关注，对于房地产这种市场需求大、带动经济发展的项目必定将得到政策的支持。
3、周边环境规划建设
为加快实施东河区五大特色区域联动和城乡一体化发展战略，逐步形成东华西路以西现代服务业，东出口以东现代农业，中部新型工业的三次产业格局，东河区规划分局充分分析发展形势，深刻领会发展精神，结合东河区发展实际，提出积极发挥城乡规划在东河区科学发展中的前瞻引导和综合调控作用，编制全区“一总”、“两域”、“五区”规划，全面谋划东河区发展宏图。
“一总”是指《包头市东河区城乡总体发展规划》主要是对东河区470平方公里行政区域进行全域规划，开展专题研究，提出宏观发展战略，统筹城乡总体布局，规划未来远景发展，合理安排建设时序。
“两域”一是《东河区沙尔沁镇镇域规划》，规划充分发挥沙尔沁资源优势，以新机场选址为契机，统筹考虑城乡各类资源，合理安排一、二、三产业发展布局，协调城乡发展问题，对沙尔沁地区发展提出总体要求和具体安排；二是《东河区城中村、城边村区域改造整体规划》，主要解决河东镇镇域发展问题，确定全区城中村改造总体方案，对城乡结合部的城乡土地利用提出具体发展要求。
“一总”是指《包头市东河区城乡总体发展规划》主要是对东河区470平方公里行政区域进行全域规划，开展专题研究，提出宏观发展战略，统筹城乡总体布局，规划未来远景发展，合理安排建设时序。
“两域”一是《东河区沙尔沁镇镇域规划》，规划充分发挥沙尔沁资源优势，以新机场选址为契机，统筹考虑城乡各类资源，合理安排一、二、三产业发展布局，协调城乡发展问题，对沙尔沁地区发展提出总体要求和具体安排；二是《东河区城中村、城边村区域改造整体规划》，主要解决河东镇镇域发展问题，确定全区城中村改造总体方案，对城乡结合部的城乡土地利用提出具体发展要求。
《包头-巴彦塔拉大街城市设计》将成为东河区城市规划的有力抓手，全面推动东河区城区改造建设科学、合理、健康的发展，极大地提升东河区乃至包头市、自治区城市整体形象。“十二五”期间，东河区将全面推进富民强区进程，全方位打造宜商宜居宜游新城区，将巴彦塔拉大街建设成为草原钢城的景观大道、平安大道、财富大道。
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