农村产权交易项目公告

项目名称

白果树村向家湾组高家坡文家坳14.03亩集体茶园承包经营权

项目编号

422801207A25010003

发包方名称

恩施市芭蕉侗族乡白果树村经济合作社

挂牌起始时间

 2025年1月10日

挂牌截止时间

 2025年1月23日

基本信息

挂牌底价

34.21917万元（2439元/年/亩）

交易方式

以其他方式发包

交易年限

10年

面     积

14.03亩

所在地区

  位于恩施市芭蕉侗族乡白果树村向家湾组

评估（估价）情况

评估公司为华寰(湖北)房地产资产评估咨询有限公司，评估基准日为2025年1月3日。

交易条件

挂牌公告期

10个工作日

价款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事项

1. 意向受让方提交申请前应自行前往标的现场勘察（现场查勘联系人：邓孝发；联系电话：18162982945），对标的现状和瑕疵进行充分的调查、了解，并对本次受让标的可能存在的风险有充分的认识，提交受让申请即视为无条件接受该标的，不因取得承包经营权后可能产生的任何风险对发包方和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称恩施产权交易有限公司）进行追责和索赔。
2. 本次发包标的面积为14.03亩。转让标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交价款。
3. 本次发包标的位于恩施市芭蕉侗族乡白果树村向家湾组。四至为：东至：米田村水田坝组谢德志、向斌山分水直下；西至：至本村杨绪华山交界；北至：杨绪华山交界；南至：本村高炳杨山交界。
4. 意向受让方报名登记时需足额交纳10万元交易保证金，交易保证金以公告截止日17：00时分足额到达恩施产权交易有限公司指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付。
5. 土地发包期限为10年。意向受让方被确定为受让方之日起5个工作日内与发包方签订《承包合同》，并于合同签订之日一次性付清成交价款至发包方指定账户。
6. 受让方取得该标的承包经营权后，须用于农业生产活动。维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设，应依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
7. 意向受让方取得标的后，移交工作由发包方负责，具体时间以发包方通知为准。
8. 在同等条件下，天桥村集体经济组织成员享有优先承包权。

9、意向受让方取得承包经营权后，因办理权证产生的相关税、费由受让方承担。

10、本次交易应支付给光谷联交所恩施公司的产权交易服务费由受让方自行承担。

11、意向受让方应完全认可由华寰(湖北)房地产资产评估咨询有限公司出具的资产评估报告（华寰评报字【2025】第PGZ001号）中的全部内容，且对评估报告全部内容认可不持异议。

意向受让方

应具备的资格条件

1、意向报名方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合体报名。

处置方案

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向受让方

网络竞价（多次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向受让方

将按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接签约方式成交

信息发布期满后,如未征集到意向受让方

信息发布终结

报名登记时间

挂牌截止日17：30分前

保证金金额

10万元（人民币）

缴纳方式

银行转账

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日17：00分前(以到账时间为准)

保证金保证事项及处置方法

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，将按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接签约。经确认的受让方与发包方签订《承包合同》并支付全部成交价款后，恩施产权交易有限公司扣除应收取的交易服务费后直接无息原账户退回。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与发包方签订《承包合同》并支付全部交价款后，恩施产权交易有限公司扣除应收取的交易服务费后直接无息原账户退回；未竞得标的的其他合格意向报名方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向方原缴款账户。

3、如因非发包方原因，出现以下任何一种情形时，意向方所交纳的全部保证金不予退还，恩施产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取恩施产权交易有限公司按约定应收取的全部交易费用，余额将作为对发包方的经济赔偿，经受让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补发包方和恩施产权交易有限公司的经济损失，发包方和恩施产权交易有限公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：（1）挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；（2）以协议方式成交的，意向受让方在被确认为受让方后不签订《承包合同》的；（3）以网络竞价方式的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求《承包合同》或放弃受让的。（4）意向受让方被确定为受让方后不签订《承包合同》及未支付交易价款的或未按相关等文件履行相关义务的。

除非发包方和受让方另有明确约定，否则从《承包合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

保证金账户

户  名

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

开户银行

  汉口银行股份有限公司恩施分行营业部

开户账号

  617011000082398

联系方式

业务咨询电话

  0718-8420622

联系人

  田璐

联系地址

  湖北省恩施市金龙大道世界硒都-硒博汇4号楼

交易机构

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

公告形式

湖北农村资产交易管理信息平台（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司网站（http://enshi.ovupre.com ）

意向受让方

需提交材料

意向方在办理意向受让登记手续时，须提交下列相关材料（包括但不限于），并保证其真实、完整、有效。
1、营业执照副本复印件；

2、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

3、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、公司章程复印件；

5、根据公司章程提供合法有效决策文件（原件）；

6、受让申请书（向恩施产权交易有限公司领取）；
7、保证金转账付款凭单；

8、恩施产权交易有限公司要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公司公章（鲜章）。