体育中心商铺合作联营招商公告

项目名称

 体育中心一期商铺（12间）商业合作联营项目招商

项目编号

ES2025FG001

出租方名称

恩施州川藤商业管理有限公司

挂牌起始时间

 2025-02-18

挂牌截止时间

 2025-03-17

项目信息

项目简介

恩施市体育运动中心地处恩施州首府恩施市市中心，交通便利，停车方便，地理位置十分优越。商铺毗邻国家4A级景区恩施土司城新城门，距离硒都民族实验小学仅百米，靠近恩施市人民政府及瑞园小区、翡翠城等。

体育中心免费开放时间段每年锻炼人次达到55-60万，每月都会举办各类型大型体育赛事（参赛总人数超5万人）、文化艺术类活动、演唱会及颁奖典礼，吸引众多市民来此观赛，商铺范围内人流量巨大。

现对位于恩施市体育运动中心商铺（一期）的12间店铺合作联营进行招商，招商业态范围：零售、生活超市、体育用品销售、饮品、土特产、旅游纪念品、旅拍、各类俱乐部、餐饮（禁止明火）等。商铺可做两层使用，单个面积71-96平方米，可以4间打通。

招商资产使用情况

闲置

是否允许联合承包

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承包方

线下多轮报价：每一轮报价时意向承包方报销售额或管理服务费比例，但两者报价均不能低于保底销售额和保底管理服务费比例，每一轮报价结束后计算出本轮管理服务费最高值，下一轮以此为起始价进行再次报价，直至无人报价为止，最后一轮最高报价则为本标的成交销售额及成交管理服务费比例。

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承包方

按报名时的销售额及管理服务费比例采取协议的方式成交

信息发布期满后，
如未征集到意向承包方

按照5个工作日为一个延长周期，最多延长4个周期延长信息披露

信息发布公告期

20个工作日

承包方应具

备的资格条件

1. 意向承包方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全民事行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合体报名承包。

重大事项披露

 1、意向承包方须通过相关资料、实地踏勘（龙烁宇；联系方式：19923382879）等方式详细了解标的情况及有关政策规定，若决定承包，须在报名时承诺将自行承担相应的风险，意向承包方在挂牌期间有权利及义务自行对标的进行全面了解，一经递交承包申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受发包标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承包方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向发包方及武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称：光谷联交所恩施公司）追责和索赔。

2、委托发包标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交金额。

3、意向承包方一经报名成功，视为完全认可由发包方确定并公示的《商铺合作联营及统一商业管理合同》和《商铺合作联营及统一商业管理合同补充协议》（详见网站公告底部项目附件）。

与租赁相关

其他条件

 1、意向承包方报名登记时需按照足额交纳交易保证金到光谷联交所恩施公司指定账户（公司名称：武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司恩施分行营业部，账号：17730501040008520，以挂牌截止时17：00前到达光谷联交所恩施公司指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

2、本标的的保底销售额详见《体育中心商铺合作联营发包明细表》，保底管理服务费比例为15%。

3、发包方提供商铺，承包方取得经营权后，按照发包方要求的业态（业态详见《体育中心商铺合作联营发包明细表》）进行装修和经营。承包期满后，发包方有权收回该标的，且不承担任何补偿，承包方只能搬离自行购买的可移动设施设备，不得破坏整个标的装饰装潢影响后续正常使用，否则发包方有权追究赔偿责任。

4、本次标的发包期限为3年，在发包经营期间，承包方的销售收入须进入发包方电子结算账户统一结算，发包方按月扣取当月的月度管理服务费和物业费等应由承包方承担的费用后将剩余的销售收入划转至承包方指定账户，当月销售收入不足以抵扣的，乙方须于次月十五日前补齐至发包方指定账户。

5.月度管理服务费=月度销售收入*成交管理服务费比例，本标的的物业费详见《体育中心商铺合作联营发包明细表》。

6、当承包方实际销售额低于成交销售额时，年度管理服务费=成交销售额*成交管理服务费比例，承包方须于次年1月15日前补齐发包方应收取的管理服务费；当承包方实际年度销售额高于等于年度成交销售额时，年度管理服务费=承包方实际销售额*成交管理服务费比例。

7、意向承包方被确定为承包方之日起3个工作日内凭光谷联交所恩施公司出具的《成交通知书》与发包方签订《商铺合作联营及统一商业管理合同》和《商铺合作联营及统一商业管理合同补充协议》，并在签订合同当日一次性向发包方指定账户缴纳首年服务管理费及履约金，履约金为首年保底管理费金额的百分之五十，过期视为违约。合同期满后承包方无违约情形无息退还。

8、发包方提出：（1）本次招租分单个标的进行，承包后标的改造装修必须征得发包方同意后方可实施，承包方不得乱搭乱建，不得擅自更改标的主体结构，不得危及标的使用安全；（2）承包取得商铺经营权，按照约定的用途和业态进行经营，不得再次转租、转包他人经营或改变用途，特殊情况需转租、转包的要经发包方书面同意，否则发包方有权解除协议并无偿收回商铺；（3）合同期满，发包方有权收回标的，承包方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任。承包方必须注意投资风险、合理投资、合同期满，不得以投资（含装修在内的所有投资）未收回为由拒绝交还标的；（4）承包方须按既定业态开展经营，必须符合国家法律法规和政策规定，符合城市管理要求，不得从事违法犯罪活动、高噪音行业或经营危险化学物品对周围环境产生污染的用途。严禁各种危及发包标的、安全的行为，否则发包方有权利单方面解除发包合同；（5）发包后承包方对承包标的所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，搞好门前三包，做好污水系统排放，费用由承包方承担；（6）承包方取得商铺的经营权后，自办证照、自主经营、自负盈亏。发包方可代承包方办理各种证照和提供服务，发包方代办的承包方必须按相关部门的要求提供各种手续；（7）承包方平时所用水电气费据实结算，一月一结，不得拖欠。（8）标的移交由出租方负责移交，具体移交时间以出租方通知为准。

9、本次交易应支付给光谷联交所恩施公司的交易服务费由发包双方各自承担。光谷联交所恩施公司应收取的承包方服务费为成交管理服务费的2%。成交管理服务费=成交销售额*成交管理服务费比例。

报名登记时间

挂牌截止日17：30分前

保证金金额

按照《体育中心商铺合作联营发包明细表》所示足额缴纳（人民币）

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日17：00分前(以到账时间为准)

保证金保证事项及处置方法

1、挂牌截止后，如征集到1个符合条件的意向承包方，承包方与发包方签订《商铺合作联营及统一商业管理合同》后，光谷联交所恩施公司扣除应收取的交易服务费后直接无息原路退还至意向承包方银行账户中；如征集到2个及以上符合条件的意向承包方，采取线下多轮报价的方式进行交易，各合格意向承包方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承包方与发包方签订《商铺合作联营及统一商业管理合同》后，光谷联交所恩施公司扣除应收取的交易服务费后直接无息原路退还至意向承包方银行账户中；未竞得发包标的的其他合格意向承包方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息原路退还至意向承包方银行账户中。

2、经资格审核，被确定为不符合承包方条件的意向承包方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息原路退还至该意向承包方银行账户。

3、如因非发包方原因，出现以下任何一种情形时，意向承包方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部交易服务费，余额将作为对发包方的经济赔偿，经发包方书面申请后支付。若保证金不足以弥补发包方和光谷联交所恩施公司的经济损失，发包方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承包方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承包方单方要求撤回承包申请的；②仅征集到一个意向承包方的，未按要求与发包方签订《商铺合作联营及统一商业管理合同》和《商铺合作联营及统一商业管理合同补充协议》的；③签订通知以线下多轮报价参与竞价的，意向承包方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承包方后不签订《商铺合作联营及统一商业管理合同》和《商铺合作联营及统一商业管理合同补充协议》的；④签订合同后，不向发包方交纳首年服务管理费和履约金的。

保证金账户

户  名

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

开户银行

中国农业银行股份有限公司恩施分行营业部

开户账号

17730501040008520

联系方式

业务咨询电话

  0718-8420626 

联系地址

湖北省恩施市舞阳坝街道办事处马鞍山路硒博汇院内4号楼一楼交易大厅

网  址

https://enshi.ovupre.com/

交易机构

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

意向承包方

需提交材料

意向承包方在办理承包方意向登记手续时，须提交下列相关材料（包括但不限于），并保证其真实、完整、有效。
1、三证合一营业执照副本复印件（核原件）；
2、公司章程；
3、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
5、承包方申请书（向联交所领取）；
6、保证金转账付款凭单；
7、意向承包方根据内部管理制度提供合法有效决策文件；
8、产权交易所要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公司公章。
自然人需本人持第二代居民身份证复印件（核原件）