农村产权交易项目公告

项目名称

旗峰社区二组厂房 （原村集体砖瓦厂）整体

项目编号

422801003Q25080001

出租方名称

恩施市小渡船街道办事处旗峰社区经济合作社

挂牌起始时间

 2025年08月04日

挂牌截止时间

 2025年08月15日

基本信息

挂牌总价

2754490元（270449.00元/首年）

交易方式

租赁

出租年限

10年

面     积

5994平方米

所在地区

位于恩施市小渡船街道办事处旗峰社区二组春光家园旁

评估（估价）情况

评估公司为湖北循其本价格鉴定评估有限公司，评估基准日为2025年3月10日。

交易条件

挂牌公告期

10个工作日

价款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事项

1、本次招租标的以现状进行招租，标的位于恩施市小渡船街道办事处旗峰社区二组春光家园旁（现场查勘联系人：陈兵；联系电话：18672252323），意向承租方提交申请前应自行前往标的现场勘察，对出租标的现状和瑕疵进行充分的调查、了解，并对本次承租标的可能存在的风险有充分的认识，提交承租申请即视为无条件接受该标的，不因取得承租权后可能产生的任何风险对出租方和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称恩施产权交易有限公司）进行追责和索赔。

2、本次招租标的标的总面积为5994平方米，厂房为框架结构。招租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

3、意向承租方取得标的后，标的移交工作由出租方负责，具体移交时间以出租方通知为准。

4、意向承租方报名登记时需足额交纳50000元交易保证金，交易保证金以公告截止日17：00时分足额到达恩施产权交易有限公司指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付。

5、本标的出租期限为10年，租金按年支付。第1年至第5年年租金为成交价，第6年至第10年年租金在成交价基础上上涨1万元。

6、意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日一次性付清第一年租金至出租方指定账户。

7、出租方提出：

（1）承租方取得该标的后，经营业务必须符合国家法律法规政策规定和标的所在区域内的城市管理要求，经营期间接受行业主管部门和出租方的监督管理；（2）合同期内承租方不得转租，否则出租方有权单方面解除合同；（3）承租方取得标的的承租权后，不得对承租标的乱搭乱建，不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构，若需改造需要取得出租方书面同意，自行承担相关费用和改造引起的结果；（4）承租方取得标的的承租权后，承租方对承租标的所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，搞好门前五包，做好污水系统排放，所需费用由承租人自行承担；（5）租赁期满后，出租方有权收回该标的，且不承担任何补偿，承租方只能搬离自行购买的可移动设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（6）承租方自负盈亏，承担经营期间的所有费用；（7）如因政策性变化调整等原因需收回标的时，承租人装饰装潢不做任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还；（8）成交后出租方只提供湖北省非税专用收据，不提供增值税发票。

8、标的用途限制：厂房地处清江河边和居民区，为保护周边生态环境、保障公共安全及遵守相关法律法规，承租方取得该标的承租权后，不得从事经营危险化学物品及对周围环境产生严重污染及高噪音的的行业用途，不得从事以下行业：

（1）化工行业：包括各类化学原料及化学制品制造。化工生产过程会产生大量废水、废气和废渣，一旦处理不当排入清江，会导致水体污染，破坏水生生态系统，影响周边居民用水安全；废气会污染周边空气质量，废渣随意堆放会占用土地资源并污染土壤 。

（2）造纸行业：造纸生产消耗大量水资源，产生的黑液等废水含大量木质素、碱类和其他污染物，未经有效处理直接排放，会使清江水质恶化，水中溶解氧降低，导致鱼类等水生生物难以生存，还可能引发水体富营养化等问题 。

（3）电镀行业：电镀作业产生含重金属离子的废水，如铬、镍、镉等。这些重金属在自然环境中难以降解，会在清江水体和土壤中不断积累，通过食物链进入人体，对人体健康造成极大危害，如引发中毒、致癌等严重后果 。

（4）印染行业：印染过程使用大量染料和助剂，产生的废水具有高色度、高化学需氧量（COD）和高酸碱度等特点。这些废水若排放到清江，会使河水变色，影响水体景观，同时高浓度的污染物也会对水生态环境造成严重破坏 。

（5）农药、化肥生产行业：生产过程可能排放含有农药成分和高浓度氮、磷等营养物质的废水废气。农药成分会对清江中的生物产生毒性作用，高浓度的氮、磷排放会导致水体富营养化，引发藻类过度繁殖，破坏水生态平衡 。

（6）废旧物品回收处理行业：特别是废旧电池、电子垃圾等回收处理。废旧电池中含有汞、铅等重金属，电子垃圾中也包含多种有毒有害物质。在回收处理过程中，如果缺乏专业的处理设施和规范流程，这些有害物质容易泄漏，对清江周边土壤、水体造成污染 。

（7）易燃易爆危险品生产、储存和销售行业：清江河边人员活动相对频繁，且厂房周边可能存在居民点。从事此类行业，一旦发生爆炸或火灾事故，不仅会对清江的生态环境造成严重破坏，还会危及周边居民的生命财产安全 。

（8）餐饮行业：餐饮行业会产生大量的油烟、污水和餐厨垃圾。烹饪过程中产生的油烟含有大量的颗粒物、挥发性有机物等污染物，若未经有效处理排放，会对周边空气质量造成影响，危害居民身体健康；产生的污水含有大量的油脂、有机物和悬浮物，如果直接排入清江，会导致水体富营养化，影响水质；餐厨垃圾若处置不当，随意倾倒，也会污染周边环境，滋生细菌和害虫 。 此外，大量食客聚集产生的噪声等也可能对周边环境造成干扰。

9、重大风险提示：该标的目前尚未腾空，存在延期交付的风险，具体交付时间不能确定，成交后交付时间和腾退事宜以租赁合同约定为准。该风险源于历史遗留的利益纠纷：2019年2月26日旗峰社区二组村集体砖瓦厂租赁合同到期后，社区按原代表大会决议重新招租，原承租方未竞得租赁权，却因场地建设投入等原因不予腾退，导致新承租方并未实际取得所竞得的标的厂房，后旗峰社区向恩施市人民法院提起诉讼，经恩施市人民法院初审、终审均判决原承租方败诉，法院也已决定强制其腾退场地，但至今原承租方尚未腾退，故本标的存在延期交付的风险。

10、成交后，成交方须以成交总价为计费基础向恩施产权交易有限公司的支付租赁交易服务费，标的厂房的腾退和交割不影响租赁交易服务费的收取，即无论最终标的厂房是否实际交付给成交方使用，租赁交易服务费均不退回。

11、意向承租方应完全认可由出租方委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具的资产评估咨询报告（鄂循价评字[2025]17059号）的全部内容并不持异议。

承租方应具

备的资格条件

1、意向报名方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合体报名。

处置方案

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式成交

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

信息发布终结

报名登记时间

挂牌截止日17：00分前

保证金金额

50000元（人民币）

缴纳方式

银行转账

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日17：00分前(以到账时间为准)

保证金保证事项及处置方法

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与意向承租方报价孰高原则直接签约。经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并支付当年成交价款后，恩施产权交易有限公司扣除应收取的租赁交易服务费后直接无息原账户退回。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并支付当年成交价款后，恩施产权交易有限公司扣除应收取的租赁交易服务费后直接无息原账户退回；未竞得标的的其他合格意向报名方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，恩施产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取恩施产权交易有限公司按约定应收取的全部租赁交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和恩施产权交易有限公司的经济损失，出租方和恩施产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②只产生一个符合条件的意向承租方的，按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订《租赁合同》及未支付交易价款的； ③通知以网络竞价报价参与竞价的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付交易价款的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除租赁交易服务费后剩余的保证金自动转为租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

保证金账户

户  名

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

开户银行

  中国农业银行股份有限公司恩施分行营业部

开户账号

  17730501040008520

联系方式

业务咨询电话

  0718-8420622

联系人

  苏慧  

联系地址

  湖北省恩施市金龙大道世界硒都.硒博汇4号楼一楼大厅

交易机构

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

公告形式

湖北农村资产交易管理信息平台（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司网站（https://enshi.ovupre.com/ ）

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理意向承租登记手续时，须提交下列相关材料（包括但不限于），并保证其真实、完整、有效。
1、营业执照副本复印件；

2、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

3、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、公司章程复印件；

5、根据公司章程提供合法有效决策文件（原件）；

6、承租申请书（向恩施产权交易有限公司领取）；
7、保证金转账付款凭单；

8、恩施产权交易有限公司要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公司公章（鲜章）。