农村产权交易项目公告

项目名称

芭蕉黄连溪村恩施玉露传承馆、加工用房整体五年承租权 

项目编号

422801207Q23020001

出租方名称

恩施市芭蕉侗族乡黄连溪村村民委员会

挂牌起始时间

 2023年02月14日

挂牌截止时间

 2023年02月20日

基本信息

出租总价格

780720.00元

交易方式

租赁

出租年限

5年

面     积

  3336.41平方米

所在地区

  位于芭蕉侗族乡黄连溪村衫树湾组香花岭处

评估（估价）情况

评估公司为江苏衡芃土地房地产资产评估造价咨询有限公司，评估基准日为2022年2月10日。

交易条件

挂牌公告期

5个工作日

价款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事项

1、本次招租标的以现状进行招租，标的位于芭蕉侗族乡黄连溪村香花岭处（现场查勘联系人：陈云；联系电话：18162988600），意向承租方提交申请前应自行前往标的现场勘察，对出租标的现状和瑕疵进行充分的调查、了解，并对本次承租标的可能存在的风险有充分的认识，提交承租申请即视为无条件接受该标的，不因取得承租权后可能产生的任何风险对出租方和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称恩施产权交易有限公司）进行追责和索赔。

2、本次招租标的含恩施玉露传承馆和恩施玉露加工用房两栋厂房，招租总面积（建筑面积）为3336.41平方米。恩施玉露传承馆，一栋两层，为框架结构，占地面积1608.9平方米，总建筑面积2467.29平方米，其中一楼建筑面积为1608.9平方米，二楼建筑面积为858.39平方米；恩施玉露加工用房，一栋三层（含地下室），框架结构，占地面积278.89平方米，总建筑面积为869.12平方米，其中负一楼建筑面积为311.33平方米，一楼建筑面积为311.33平方米，二楼建筑面积为246.46平方米。招租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

3、意向承租方取得标的后，标的移交工作由出租方负责，具体移交时间以出租方通知为准。

4、意向承租方报名登记时需足额交纳46000元交易保证金，交易保证金以公告截止日17：00时分足额到达恩施产权交易有限公司指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付。

5、本标的出租期限为5年，租金按年支付。意向承租方被确定为承租方之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年租金及交易服务费至恩施产权交易有限公司指定账户。

6、意向承租方取得标的后，须同意恩施产权交易有限公司在收到第一年的租金及全部交易服务费之后5个工作日内，由恩施产权交易有限公司将收到的第一年租金一次性划转至出租方指定账户。

7、出租方提出：

（1）承租方取得该标的后，经营业务必须符合国家法律法规政策规定和标的所在区域内的城市管理要求，经营期间接受行业主管部门和出租方的监督管理；（2）承租方取得该标的承租权后，不得从事经营危险化学物品及对周围环境产生严重污染的行业用途；（3）合同期内承租方不得转租，否则出租方有权单方面解除合同；（4）承租方取得标的的承租权后不得对承租标的乱搭乱建，不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构，若需改造需要取得出租方书面同意，自行承担相关费用和改造引起的结果；（5）租赁期满后，出租方有权收回该标的，且不承担任何补偿，承租方只能搬离自行购买的可移动设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（6）标的出租后承租人对承租房屋所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，所需费用由承租人自行承担。同时，出租标的附属设施老茶树园（老茶树园约100亩,老茶树管理168株）及观景台、游步道等由承租方负责日常的维护管理；（7）承租方自负盈亏，承担经营期间的所有费用；（8）如因政策性变化调整等原因需收回房屋时，承租人装饰装潢不做任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还；（9）成交后出租方只提供湖北省非税专用收据，不提供增值税发票。

8、意向承租方取得承租权后，第一年固定资产投入不得低于400万元，投入主要用于：（1）机械设备投入；（2）企业文化、玉露文化、展示馆、体验馆投入；（3）结合茶旅融合发展民宿等产业投入，达到能同时接待100人次以上的规模。

9、签订《租赁合同》时承租方还需向出租方缴纳20万元的履约保证金，租期满一年后，经出租方对承租方固定资产投入验收通过后无息退还。

10、根据《关于落实<恩施州建设领域劳动者工资支付保障实施方法>相关规定的意见》（恩施州人社发【2016】23 号）及其补充文件（恩施州人社函[2017]35 号）的规定，意向承租方在报名期内被出租方认定，因非法拖欠劳动者工资而受到行政处理处罚且在行政处理处罚期限内的，或存在因拖欠劳动者工资经人民法院判决且未执行完毕的或未自觉履行完毕的情形，将被取消意向承租资格。

11、该标的未办理不动产登记证书及房产证，产权权属清晰，恩施市芭蕉侗族乡黄连溪村村民委员会拥有出租权，承租方取得该资产的承租权后不得以此为由拒绝承租。

12、意向承租方应完全认可由出租方委托江苏衡芃土地房地产资产评估造价咨询有限公司出具的评估报告（苏衡芃评报分字(恩施)[2023]第 001 号）的全部内容并不持异议。

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、意向承租方未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）列为失信被执行人名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单，且在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）无严重违法失信行为信息记录。

3、意向承租方须为州级及以上的农业产业化重点龙头企业或市级及市级以上规模以上企业，企业获得“恩施玉露”地理标志产品证明商标准用证的合法企业。

4、本次交易不接受联合体。

处置方案

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式成交

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

信息发布终结

报名登记时间

挂牌截止日17：30分前

保证金金额

46000元（人民币）

缴纳方式

银行转账

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日17：00分前(以到账时间为准)

保证金保证事项及处置方法

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接协议方式成交。经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其交易保证金直接转为成交价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为成交价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，恩施产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取恩施产权交易有限公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和恩施产权交易有限公司的经济损失，出租方和恩施产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式出租的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付承租价款的； ③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付承租价款的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

保证金账户

户  名

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

开户银行

  中国建设银行恩施分行

开户账号

  42050172860809123456

联系方式

业务咨询电话

  0718-8420622

联系人

  苏慧  

联系地址

  湖北省恩施市金子坝路恩施州传媒中心（恩施日报社大楼裙楼2楼）

交易机构

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

公告形式

湖北农村资产交易管理信息平台（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司网站（http://enshi.ovupre.com ） 

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理意向承租登记手续时，须提交下列相关材料（包括但不限于），并保证其真实、完整、有效。
1、营业执照副本复印件；

2、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

3、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、公司章程复印件；

5、根据公司章程提供合法有效决策文件（原件）；
6、报名期内未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列为失信被执行人的查询报告；

7、农业农村局出具的州级及以上的农业产业化重点龙头企业或市级及市级以上规模以上企业的证明；

8、“恩施玉露”地理标志产品证明商标准用证；

9、承租申请书（向恩施产权交易有限公司领取）；
10、保证金转账付款凭单；

11、恩施产权交易有限公司要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公司公章（鲜章）。